永慶房屋仲介-網路待售住宅1.5萬筆降價-0965-573-673林小姐未上市股票資訊

永慶房屋仲介新聞
永慶房仲網統計最新全台8萬筆網路住宅待售物件中,有約1.5萬筆 物件價格下修,占網路待售物件總數近2成,以六都來看,雙北市降 價物件占比逼近3成最高,整體平均下修5%,以往房價最具支撐的雙 北市,如今房價已經率先鬆動。
永慶房仲網統計今年2月網路全台待售住宅物件近8萬件,降價物件 約1.5萬件,占全台待售物件比例約18.6%,以六都來看,原本價格 最具支撐的雙北屋主,降價屋的比例卻是六都最高,其中台北市高達 29.9%居六都之冠、新北市27.4%位居第二。
進一步觀察各行政區,台北市以大同區降價物件占比36.4%最高, 內湖區也高達35.8%,其餘包括北投、南港、中山區也逾3成;在新 北市方面,則以土城區降價物件最高,占比高達50.2%,相當於2件 待售物件中,就有1件降價。
永慶房產集團業管部經理謝志傑表示,大同區物件相較北市其他區 域屋齡較高、老舊社區較多,公寓實價登錄平均單價落在40~48萬元 、大樓約50~56萬,雖然比起周邊中山、士林區便宜,卻高於萬華、 文山及北投區。
加上房價比只有一橋之隔的三重、蘆洲也高出不少,讓不少當地居 民外移到鄰近區域購屋,以致該區買氣平平。
新北土城區自2015年開始陸續有「大同莊園」、「華固新綠洲」新 案開出區域破盤價格,影響市場行情,也讓原本對於價格強硬的屋主 ,經過這兩年房價盤整,態度也開始軟化,降價物件占比較高也是反 映屋主之前對於價格期待較高,已經開始陸續修正。
謝志傑表示,雙北市目前降價物件平均下修5%上下,其中,蛋黃 區下修3~5%、蛋白區下修5~10%,若是特殊物件或屋主有資金缺 口,房價下修至10~12%;觀察年後帶看買氣仍在,但價格仍是成交關鍵,預料2月房市交易有機會比去年同期略好。

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